재건축부담금, 주거환경 열악한 곳에 더 지원한다

머니투데이

유엄식 기자

재건축을 추진 중인 서울 송파구 잠실주공5단지 전경. /사진제공=뉴스1

정부가 재건축초과이익 환수제로 거둔 재원을 주택보급률이 낮고, 노후건축물 비율이 높은 주거 취약지역에 더 지원하는 방안을 추진한다. 주거복지센터를 짓고 장기공공임대주택, 청년주택을 많이 공급하는 지역도 분담금 배분 규모가 늘어날 전망이다.

국토교통부는 이 같은 내용의 '재건축초과이익 환수법 시행령 및 환수업무처리지침'을 다음달 12일까지 40일간 입법 예고한다고 2일 밝혔다.

재건축 초과이익환수제는 재건축을 통해 조합원 1인당 평균이익이 3000만원을 넘은 경우 해당이익의 10~50%를 부과하는 제도다. 초과이익은 조합 추진위 구성 시점과 입주 시점의 집값 시세 차익에 공사비, 세금 등 각종 개발금을 뺀 차액이다.

일부 재건축 조합이 재산권의 과도한 침해를 이유로 헌법소원을 제기했으나 헌법재판소가 지난해 말 '합헌' 결정을 내리면서 올해부터 본격 징수될 예정이다.

징수된 재건축부담금은 국가 50%, 해당 광역 20%(세종·제주 50%), 해당 기초 지자체 30% 각각 귀속된다. 국가귀속분은 다음해 지자체 평가를 통해 해당 광역·기초 지자체에 각각 50%씩 배분한다.

국토부는 종전 5개였던 평가항목을 △주거기반시설 △주거복지실태 △주거복지 증진 노력 △정책추진 기반 4개 항목으로 축소하고 항목별 평가 배점도 바꿨다.

재건축부담금 분배 평가 세부지표. /자료=국토교통부

주거기반시설 항목 배점을 기존 20%에서 10%로 낮추되 주택보급률과 주거노후도 등을 평가하는 주거복지실태 항목 배점을 20%에서 30%로 높였다.

특히 주거복지센터 설치, 장기공공임대주택 및 청년주택 공급 등 주거복지 증진 노력에 인센티브를 주기 위하여 기존 20%였던 평가 가중치를 45%로 상향 조정했다.

지자체는 배분된 재건축부담금을 임대주택 건설, 관리비, 정비사업 시행자 보조금 및 융자금 지원, 기반시설 설치비용에 활용하게 된다.

한편 현재까지 재건축부담금 부과실적은 서울 정풍연립 등 5개 사업장을 대상으로 총 22억4135만원이 징수됐다. 이 가운데 국가귀속분은 4500만원이다. 향후 강남권 대형 재건축 단지를 비롯해 부과 대상이 확대되면서 징수 규모가 대폭 늘어날 것으로 보인다.