서울서도 '1순위 미달' 나왔다..'청약불패' 끝, 옥석 가리기 시작

서울 아파트 전경. /사진=김창현 기자 chmt@

서울 아파트 청약에서 1년 반 만에 1순위 미달 단지가 나왔다. 고분양가 논란을 빚었던 소규모 단지이긴 하지만 서울 집값 상승세가 멈추면서 '불패신화'를 이어가던 서울 청약 시장에서도 '옥석 가리기'가 시작됐다는 분석이다.

3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 1순위 청약 접수를 받은 서울 강북구 수유동 '칸타빌수유팰리스' 22개 주택형 가운데 6개 타입이 모집가구수를 채우지 못했다.


미달된 주택형은 전용면적 기준 18㎡C, 19㎡A, 19㎡B, 20㎡A, 20㎡B, 23㎡ 등이다. 각 주택형 별 청약자 수는 1~7명에 그쳤다. 전용 19㎡B의 경우, 6가구 공급에 단 한명도 청약하지 않은 것으로 나타났다.

'칸타빌수유팰리스'는 강북구 수유동 강북종합시장 재건축 사업으로 짓는 주상복합으로 최고 15층, 3개동, 216가구의 소규모 단지다. 하지만 도보 10분 거리에 지하철 4호선 수유역이 있는 역세권이고 후분양 아파트라 오는 6월 입주 가능하다.

당초 전용 78㎡가 분양가 10억8840만원에 나와 고분양가 논란이 일었다. 후분양 단지여서 분양가상한제 적용을 받지 않은 탓이다. 수요자들이 반발하자 시행사는 입주자모집공고를 미루고 22개 주택형의 평균 분양가를 기존 6억7077만원에서 6억5825만원으로 1252만원 내렸다. 전용 78㎡ 분양가는 최대 3550만원 낮아졌다.


그럼에도 수요자들은 결국 외면했다. 분양가를 낮췄음에도 전용 59㎡ 일부 주택형이 고가주택 기준인 9억원을 초과하는 등 여전히 높고 입지 역시 낡은 재래시장, 상가, 빌라 등으로 둘러싸여 선호도가 낮았다는 평가다. 이번에 미달된 주택형은 원룸형 구조로 설계돼 아파트라기보단 오피스텔에 가까웠다.

서울 아파트 청약이 1순위에서 미달된 것은 2020년 9월 이후 1년 반 만에 처음이다. 당시 동대문구 장안동 '장안에스아이팰리스(99가구)' 전용 13㎡B가 22가구 모집에 21명이 청약해 미달됐다. 그 이후로는 정당계약까지 이어지지 않아 무순위 청약(줍줍) 물량이 나온적은 있어도 청약 단계에서 미달이 나온 적은 없었다.

서울 집값 상승세가 올해 들어 주춤해지고 매수세가 위축되면서 서울 청약 시장도 더이상의 '불패'는 없다는 분석이 나온다. 단지 규모, 입지, 브랜드, 분양가, 평면 등에 따라 옥석 가리기가 시작됐다는 것.

실제로 '칸타빌수유팰리스'와 같은날 1순위 청약을 받은 서울 구로구 개봉동 '신영지웰 에스테이트 개봉역(122가구)'의 경우, 평균 22대 1의 경쟁률로 전주택형이 1순위 마감됐다. 전용 44㎡는 37.3대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 지하철 1호선 개봉역 초역세권 입지에 초중고교가 인접해 관심을 받았다는 평가다.

입지가 우수할 경우, 단지 규모가 작아도 고가점 통장이 몰렸다. 3일 당첨자를 발표한 서울 영등포구 영등포동2가 '센트레빌 아스테리움 영등포(156가구)'의 당첨 가점 커트라인은 59점으로 여전히 높았다. 4인 가구(20점)가 청약통장 가입기간 15년 이상(17점)에 무주택기간 10년 이상(22점)을 갖춰야 받을 수 있는 점수다.

이 단지는 영등포 도심에 위치해 지하철 영등포시장과 대형마트·영화관·백화점 등을 갖춘 타임스퀘어가 도보권에 있다. 분양가상한제 적용을 받아 전용 59㎡ 기준 6억7000만원에 분양했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 무순위 접수, 미분양이 늘고 청약 경쟁률이 전년 대비 줄어들고 있다"며 "면적이 작거나 분양가가 부담스러운 곳, 브랜드 인지도가 낮은 곳에서는 앞으로도 미달이 발생할 여지가 있어 시장 양극화가 더 심해질 것으로 보인다"고 전망했다.