Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç´Â ¹Ì±¹ ´º¿å¿¡¼ ´º¿å»ç¹«¼Ò °³¼Ò½ÄÀ» Áö³ 13ÀÏ(ÇöÁö½Ã°£) °³ÃÖÇß´Ù. ºê·¹Æ® ·ÎÁî ´º¿å¿¬¹æÁغñÀºÇà ÀÌ»ç, »ù ¹ßº£¸£µ¥ GNMA ºÎ»çÀå, ÀÌȯ¼® Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç ºÎ»çÀå, ±èÀÇȯ ´º¿åÃÑ¿µ»ç, ÇÑÀ±½Ä Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç À̻縦 ºñ·ÔÇÑ ³»ºóµéÀÌ Å×ÀÌÇÁÄ¿ÆýÄÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Ù.(»çÁø ¿ÞÂʺÎÅÍ) /»çÁøÁ¦°ø= Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç |
ÀÌȯ¼® À̳¯ ¸ÇÇØÆ° ÇϹöµå Ŭ·´(35w 44th st)¿¡¼ ¿¸° °³¼Ò½Ä¿¡¼ "´º¿å»ç¹«¼Ò¸¦ ÅëÇØ ºÏ¹Ì¿¡¼ Áֱݰø ä±Ç¿¡ ´ëÇÑ Áö¼ÓÀûÀÎ ÅõÀÚ°¡ ÀÌ·ïÁöµµ·Ï ³ë·ÂÇÒ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù. ´º¿å»ç¹«¼Ò´Â ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î ¡âÁ¤Ã¥¸ð±âÁö °ø±ÞÀ» À§ÇÑ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ Áö¿ø ¡âÇØ¿Ü ÅõÀÚÀÚ À¯Ä¡ ¡â±Û·Î¹ú ÅõÀÚ±â°ü µî°úÀÇ Çù¾÷ü°è ±¸Ãà µî ¿øÈ°ÇÑ ÇØ¿Ü ÀÚ±ÝÁ¶´Þ ¹× ¿ì·® ÅõÀÚ±âȸ ¹ß±¼ µî¿¡ ÁýÁßÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.
¿ÃÇØ ÁֱݰøÀÇ Á¤Àè ¸ð±âÁö °ø±ÞÀº 44Á¶¿øÀ¸·Î Áö³ÇØ 21Á¶ 7000¾ï¿ø ´ëºñ µÎ ¹è ÀÌ»ó Áõ°¡Çß´Ù. ÆøÁõÇÏ´Â °¡°èºÎä ºÎ´ãÀ» ´ú±â À§ÇØ À±¼®¿ Á¤ºÎ°¡ º¸±ÝÀÚ¸®¿Â°ú ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ, Àû°Ý´ëÃâÀ» Çϳª·Î ÇÕÃÄ Æ¯·Êº¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀ» ¸¸µé¸é¼ ÀÌ ±Ô¸ð¸¸ 40Á¶¿ø¿¡ °¡±î¿öÁ³´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¹Ì±¹ ±Ý¸®ÀÎ»ó¿¡ µû¸¥ ½ÃÁ߱ݸ® ±ÞµîÀ¸·Î Àú±Ý¸® Àå±â´ëÃâÀΠƯ·Ê·Ð¿¡ ¼ö¿ä°¡ ¸ô¸®¸é¼ ÇϹݱ⠸»ºÎÅÍ´Â »ç½Ç»ó °ø±ÞÀÌ ÁߴܵƴÙ. Ư·Ê·ÐÀº Àú±Ý¸®¿¡´Ù°¡ üÁõ½Ä »óȯ ¹æ½ÄÀÌ¸é¼ °íÁ¤±Ý¸®ÀÇ °Á¡ÀÌ ÀÖ´Ùº¸´Ï ÀÚ°ÝÀ» °®Ãá À̵éÀÇ ¼ö¿ä°¡ Æø¹ßÀûÀ̾ú´Ù.
±×·¯³ª ÇÑ ÇØ 100Á¶¿ø¾¿ ´Ã¾î³ª´Â °¡°èºÎä´Â ÁֱݰøÀÌ ÇÑÇØ 10Á¶~20Á¶¿ø¾¿ °ø±ÞÀ» ´Ã¸°´Ù°í Çصµ °¨´çÇÒ ¼ö ¾ø´Â ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Ù. ±×·¸´Ù°í ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ ¸»±âó·³ ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ DSR(ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²) ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇØ Æ²¾î¸·À» ¼öµµ ¾ø´Â ÀÏÀÌ´Ù. ÁÖ´ã´ëÃâÀÌ ´ëºÎºÐ º¯µ¿±Ý¸®·Î ÀÌ·ïÁø Ư¼º»ó °¥¾ÆŸ±â°¡ ºÒ°¡´ÉÇØÁö¸é Á¤ºÎ°¡ °³ÀÎÆÄ»êÀÚ¸¦ ¾ç»êÇÏ´Â °á°ú´Â ³¾ ¼öµµ À־Ù.
ÁֱݰøÀº ÀÌ·± ¹è°æ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ÀÚ±ÝÁ¶´ÞÀÇ ¹®Á¦·Î ³»³â 1¿ù ¸» Ư·Ê·Ð ¿î¿µ±â°£À» Á¾·áÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. Ư·Ê·ÐÀÌ ½ÃÁßÀºÇàµéÀÇ °æÀïÀ» ¿ÀÈ÷·Á Ã˹ßÇØ °¡°èºÎä°¡ ¼øÁõÇß´Ù´Â ºñÆÇÀÌ °Å¼¾ °Íµµ ÇÑ°¡Áö ¿äÀÎÀÌ´Ù. ´ëÃâÀº 9¿ùºÎÅÍ »ç½Ç»ó ÁߴܵƴÙ. ±×·¯³ª ÃÖ±Ù Áý°ª Ç϶ôÀ¸·Î °íÀüÇÏ°í ÀÖ´Â ÁÖÅþ÷°è¿Í ¼ö¿äÀÚµéÀº Ư·Ê·Ð ¿¬ÀåÀ» °ÇÀÇÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÁÖÅüö¿ä¸¦ ÃËÁøÇÏ°í ¼¹Î°ú ½Ç¼ö¿äÀڵ鿡 ÀûÀÝÀº ½ÇÈ¿Àû ÇýÅÃÀÌ À־Ù.
Ư·Ê·Ð ½ÃÁð2ÀÌµç »õ·Î¿î »õ·Î¿î »óÇ°À̵ç ÁֱݰøÀÇ ¿ªÇÒÀº °è¼Ó ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ÁֱݰøÀº ³»³â Áß Ãâ»êÀå·Á¸¦ À§ÇÑ ½Å»ý¾Æ´ëÃâ°ú û³â´ëÃâÀ» ³»³õÀ» ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
ÁֱݰøÀº °á±¹ ±Ý¸®ºÎ´ãÀÌ ´Ã¾î³ ¼¹ÎµéÀÇ ±ÝÀ¶ºÎÁ¶¸¦ À§ÇØ Á¶´ÞÀÇ ÇÑ°è°¡ ¸íÈ®ÇÑ ±¹³»½ÃÀå¿¡¸¸ ¸Ó¹«¸¦ ¼ö ¾ø´Ù. ÁֱݰøÀÌ ´Ã¾î³ Á¶´Þ±ÝÀ» ¿ª³»¿¡¼ ÇØ°áÇÏ·Á ÇÒ °æ¿ì ä±Ç½ÃÀåÀ» À§ÇùÇÒ ¼öµµ À־Ù. ±¹³» °¡°èºÎä´Â 10³â ¸¸¿¡ Áö³Çظ» ±âÁØ ¼¼°è 3À§ ¼öÁØÀ¸·Î Â÷¿Ã¶ú°í, ¿ÃÇØ 3ºÐ±â ¸» 2200Á¶¿øÀ» µ¹ÆÄÇß´Ù. Àü¼¼ÀÚ±Ý 1000Á¶¿ø °¡·®À» ÇÕÇÑ °¡°è½Å¿ë Àܾ×Àº 3200Á¶¿øÀ» ³Ñ±ä °ÍÀ¸·Î Ãß»êµÈ´Ù.
ÁֱݰøÀº ¹Ì±¹ ÁÖÅô㺸´ëÃâ º¸Áõ Àü¹®±â°üÀÎ GNMA(Government National Mortgage Association)°ú Çù¾÷ÇØ »óÈ£ Çù·Â°ü°è¸¦ ±¸ÃàÇϱâ·Î Çß´Ù. À̳¯ °³¼Ò½Ä¿¡ Âü¼®ÇÑ »ù ¹ßº£¸£µ¥ SNMA ºÎ»çÀåµµ Áֱݰø°ú »ç¾÷ ³ëÇϿ츦 °øÀ¯ÇÏ¸é¼ ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡¼ ÁֱݰøÀÇ ÀÚ±ÝÁ¶´ÞÀ» µ½°Ú´Ù°í ¾à¼ÓÇß´Ù.