시세차익 유리한 '역세권'···"양도세도 걱정없네"

머니투데이

송학주 기자

서울에 위치한 85㎡ 이하 역세권 아파트 경매 물건./자료제공=부동산태인

　부동산시장 침체가 길어지고 있지만 나름 불황을 견뎌내는 단지가 있다. 바로 역 주변에 위치한 '역세권' 단지다. 부동산 불황기에도 상대적으로 시세 하락폭이 작고 시장 회복시 시세차익을 노려볼 수 있어서다. 정부의 4·1부동산대책으로 전용면적이 85㎡ 이하면 양도소득세 면제 혜택도 볼 수 있다.

　10일 경매전문업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 오는 26일 서울 남부지법1계에선 강서구 등촌동 628-15(화곡로68길 33) '라인' 84.78㎡(이하 전용면적)의 3회차 경매가 진행된다. 감정가는 4억2000만원이며 이번 최저가는 2억6800만원이다.

서울 강서구 등촌동 라인아파트./사진제공=대법원

　지하철 9호선 가양역까지 도보로 이동 가능한 역세권 물건이다. 총 17층 중 최상층인 17층에 위치해 있어 층간소음에 대한 염려가 없다는 것도 장점이다. 임차인이 있지만 보증금 3200만원으로 소액임차인에 해당되며 배당요구까지 마친 상태다.

　구로구 구로동 1260(도림로22길 8) '이화우성' 84.99㎡도 같은 법원에서 동시에 경매가 실시된다. 지하철 2·7호선이 인근에 있는 '더블역세권'으로 1회 유찰돼 최저입찰가는 감정가(3억5000만원)의 80%인 2억8000만원이다.

서울 노원구 상계동 은빛아파트./사진제공=대법원

　앞서 24일 서부지법6계에서 경매를 실시하는 노원구 상계동 1256(동일로245가길 41) '은빛' 49.27㎡도 지하철 7호선 수락산역 근처에 위치한 역세권 아파트다. 감정가는 2억3000만원이며 2회 유찰돼 이번 최저가는 1억4720만원이다.

　총 15층 중 15층에 위치해 있다. 다만 '도심공항수락터미널'이 인접해 있는 만큼 입찰에 참여하기 전 주변 환경에 대한 충분한 조사가 필요하다는 게 부동산태인 설명이다.

　6호선 광흥창역 인근에 입지한 마포구 신정동 30(창전로 26) '서강GS' 84.40㎡은 이달 26일 서부지법6계에서 2회차 경매를 실시한다. 감정가는 6억원이며 최저가는 4억8000만원이다. 한강 조망도 가능하다.

　은평구 녹번동 280-1(통일로 586-19) '녹번JR' 84.92㎡의 2회차 경매가 동시에 동법원에서 진행된다. 감정가는 3억8000만원이며 이번 최저가는 3억400만원이다. 역시 지하철 3호선 녹번역을 걸어서 이동할 수 있는 역세권 아파트이다.