[르포] 무주택 어머니도, 새댁도 "청량리에 집 사러왔어요"

5일 '청량리역 한양수자인 192' 견본주택 방문자들이 입장을 기다리고 있다./사진= 박미주 기자

"무주택자예요. 행당동에 오래 살았는데 이제 교통이 좋아진다는 청량리에서 아파트 장만해보려고 왔어요."

'청량리역 한양수자인 192' 견본주택이 문을 연 5일. 청량리역에서 도보로 5분도 채 안 걸리는 현장에서 대학생 딸과 함께 청약 상담을 받기 위해 기다리던 송자연(가명·54)씨 말이다. 그는 "청약점수가 65~67점 정도인데 마음에 드는 평형은 인기가 많을 것 같아 청약 받을 수 있을지 모르겠다"고 했다.


◇동대문구 인근 실수요자들 총집합… 무주택자도 청약 꺼내

서울 동대문구 용두동 39-1 일대 동부청과시장 재개발로 들어서는 이 아파트 견본주택에는 송씨 같은 실수요자들로 북적였다. 주로 인근 지역에서 온 주민들이 많았다.

장안동에서 왔다는 무주택자 유혜리(가명·42)씨는 "청량리에 GTX(수도권 광역급행철도)역이 생기는 등 발전 가능성이 있고 분양가도 괜찮은 것 같다"고 말했다. 답십리동에서 15년째 거주 중이라는 김순례(68)씨는 "오래된 아파트에서 새 아파트로 옮기고 싶어 난생 처음 견본주택을 방문했다"며 "전용면적 84㎡로 청약 신청을 하려 한다"고 했다.


실수요자들의 관심이 폭발하면서 견본주택에는 긴 줄이 형성됐다. 이날 오전 10시 견본주택 개관 전부터 방문자들은 입장을 기다렸고 내부를 둘러볼 때도 계단까지 줄을 서야 했다. 입장을 위한 줄은 개관 1시간 반 뒤에도 이어졌다. 방문객들은 젊은 부부, 노부부, 유치원생 손녀 손을 잡고 온 할머니, 아기띠를 한 젊은 엄마 등으로 다양했다.

공인중개사들의 관심도도 높았다. 견본주택을 찾은 청량리 인근 전농동 '래미안크레시티' 아파트 상가 내 행복부동산 관계자는 "분양가가 크레시티와 비슷한데 5년 뒤 새 아파트가 되는 것을 생각하면 가격도 괜찮은 것 같다"며 "평면도 서비스면적인 팬트리 공간이 많아 수요자들에게 인기를 끌 것 같다"고 말했다.

5일 '청량리역 한양수자인 192' 견본주택 방문자들이 상담을 받고 있다./사진= 박미주 기자

◇교통 등 개발호재에 기대감 커

청량리 새 아파트의 높은 인기 중 하나는 대규모 개발이다. 청량리역 일대는 한양수자인 192 외에도 3·4구역에서 정비사업을 통해 주상복합 아파트가 들어서며 초고층 주상복합시티로 탈바꿈하고 있다. 효성, 롯데건설 등이 짓는 40~50층 이상 고층 건물만 11개 동이 들어서 주변 스카이라인이 바뀌게 된다.

GTX 등 개통으로 '강북의 삼성역'이 될 것이란 전망도 나온다. 현재 청량리역은 지하철 1호선, 분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, ITX-청춘 등이 정차하는 곳이다. 향후 GTX-C 노선이 생기면 강남 삼성역까지 1개 정거장만에 갈 수 있다. 추진 중인 GTX-B노선도 청량리역을 지나도록 돼 있다. 양천구 목동부터 청량리까지 이어지는 강북횡단 경전철 사업도 현실화되면 '교통 허브'로 거듭나게 되는 것이다.

청량리역 한양수자인 192 분양 관계자는 "평균 분양가격이 3.3㎡당 2570만원인데 입주 후인 6~8년 뒤 이쪽 지역이 완전히 변한다고 보면 많은 시세차익을 누릴 수 있을 것"이라고 전망했다. 한양수자인 192 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 8억1800만~10억8200만원이다.

지난 3일 청약을 받은 '청량리역 해링턴 플레이스'도 117가구(특별공급 제외) 모집에 3636명이 몰려 평균 31.08대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡ 분양가가 9억원을 넘지 않아 중도금 대출이 가능한 덕에 수요자가 더 몰렸다. 한양수자인 192에도 9억원 미만 주택들이 있고, 9억원이 넘어도 중도금 40% 대출 알선을 추진하고 있어 수요자들의 관심이 크다.

'청량리역 한양수자인 192' 견본주택 방문자들이 내부 구경을 위해 줄을 서서 기다리고 있다./사진= 박미주 기자

한편 청량리역 한양수자인 192는 최고 59층 4개동, 최고 높이 192m, 총 1152가구로 지어진다. 그 중 전용 84~162㎡ 1120가구가 일반분양된다. 서울시 우수 디자인에 선정돼 서비스면적이 더 넓으며 층간소음을 줄이기 위해 바닥 슬라브 두께는 250㎜로 했다. 천장고도 2.4m로 높은 편이다. 휘트니스센터, 게스트하우스, 독서실, 컨시어지 서비스 등도 도입된다. 사물인터넷(IoT) 시스템이 적용된 에어컨, 공기청정기 등이 설치되며 음식물 쓰레기는 현관 문만 열면 바로 버릴 수 있게 만들어진다.

청약일정은 오는 10~11일 무순위 접수를 시작으로 12일 특별공급, 15일 1순위 당해, 16일 1순위 기타지역 순으로 진행된다. 견본주택은 사업지 인근인 동대문구 용두동 9-4에 위치한다.