감정가 10억 송파구 아파트 13억 낙찰, 현금 부자들 경매 몰린다

/삽화=임종철 디자이너

6·17, 7·10 부동산 대책 이후 서울 아파트 경매 시장이 다시 달아오르고 있다. 인기 지역 매물은 수십명이 입찰에 참여해 최초 감정가에서 30% 이상 웃돈이 붙은 가격에 낙찰됐다.
7·10 대책 이후에도 서울 아파트 경매에 수십명 몰려21일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 전일 서울 동부지방법원에서 진행된 송파구 장지동 '송파파인타운' 13단지 전용 84.8㎡(11층) 경매에 31명이 참여했다. 감정가 10억2000만원보다 30% 뛴 13억2370만원에 새주인을 찾았다.

15일 진행된 양천구 목동 건영 아파트 전용 84.3㎡(12층) 경매에도 24명이 경합해 최초 감정가 4억51000만원보다 35% 높은 6억8861만원에 최종 낙찰됐다. 지난 6일 진행한 상계주공4단지 전용 73.9㎡(5층) 경매엔 17명이 응찰해 감정가보다 25% 높은 7억1520만원에 낙찰됐다.

이들 물건은 모두 경매 법정에 나오자마자 단번에 새주인을 찾았다. 지난해 말까지 강남권 인기 아파트도 경매 시장에 나오면 1회 유찰되는 경우가 적지 않았다. 한번 유찰되면 최저 입찰가를 20% 낮춰 다시 경매를 진행할 수 있어서다. 그러나 최근 최저 입찰가를 낮추려는 '눈치싸움'도 사라진 분위기다.


6·17 대책 이전 한달간 서울 아파트 경매는 147건 진행됐는데 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 105.6%, 평균 응찰자는 7.9명이었다. 이후 한달간 진행된 62건의 경매에선 평균 낙찰가율이 106.2%, 평균 응찰자는 8.2명으로 각각 집계됐다. 대책 이전보다 낙찰가율과 응찰자수가 동시에 늘었다.

2018년 9·13 대책 영향으로 시세가 하락세였던 지난해 상반기까지 서울 아파트 평균 낙찰가율은 100%를 밑돌았다. 경매 시장에 매물로 나와도 감정가보다 비싸게 팔리지 못했다는 의미다. 하지만 서울 아파트값이 다시 오르기 시작한 지난해 하반기 이후 평균 낙찰가율이 다시 100%를 넘어섰다.

올해 들어서도 코로나19(COVID-19) 여파로 경매 법정이 거의 운영되지 못한 3월만 낙찰가율이 83.3%로 일시적으로 하락했을 뿐 전반적인 상승세를 이어갔다.


이달 20일까지 서울 아파트 평균 낙찰가율은 107.5%로 월간 기준으로는 2018년 9월(107.1%) 이후 22개월 만에 최고치를 기록했다.

이와 관련 오명원 지지옥션 연구원은 "대출규제 강화로 경락잔금대출도 한도가 축소돼 경매 시장도 현금 여윳돈을 가진 사람 위주로 재편되고 있다"며 "일반 매매와 달리 경매는 낙찰자 자금출처 조사 부담이 없다는 점도 영향을 준 것으로 보인다"고 설명했다.
주거용 오피스텔 응찰자도 크게 늘어아파트보다 상대적으로 규제가 덜한 주거용 오피스텔에 대한 관심도 높아진 분위기다. 6·17 대책 발표 후 한달간 서울 주거용 오피스텔 경매는 18건 진행됐는데 건당 평균 11.4명이 참여했다. 이는 직전 한달간 평균 응찰자(6.1명)의 배에 달하는 수준이다.

보통 주거용 오피스텔은 낙찰가율이 80%를 넘기 어려운데 최근엔 낙찰가율 100%를 넘긴 사례도 나왔다. 지난 13일 진행된 송파구 방이동 '대명벨리온' 전용 17.3㎡(9층) 경매와 14일 진행한 강남구 역삼동 '능현' 전용 28.1㎡(13층) 경매에 각각 22명, 16명이 입찰해서 105~110%의 낙찰가율을 기록했다.