수도권 아파트값 3년 만에 하락...수원, 인천 시세 '뚝뚝'

경기도 고양시 일산 서구 아파트단지 일대. 2019.5.12/뉴스1

수도권 아파트값 평균 상승률이 3년여 만에 하락 전환했다. 가격 오름세를 주도한 수원과 인천 등이 약세로 돌아선 영향이 컸다. 하지만 일산 등 1기 신도시 지역은 새 정부 재건축 정책 추진 기대감으로 가격 상승세가 이어졌다. 지역별로 시세 흐름이 차별화된 모습이다.
수원·인천·의왕·하남 아파트값 하락…일산은 1기 신도시 재건축 기대감에 상승3일 KB국민은행이 발표한 주간 주택시장동향 통계에 따르면 5월 넷째주 수도권 아파트값은 전주 대비 0.01% 하락했다. 수도권 아파트값 평균 상승률이 마이너스를 기록한 것은 2019년 6월 셋째주(-0.01%) 이후 약 3년 만이다.

가장 낙폭이 큰 지역은 수원 영통구로 전주 대비 0.23% 하락했다. 이어 인천 서구(-0.20%) 화성(-0.19%) 인천 부평(-0.16%) 수원 권선구(-0.15%) 의왕(-0.13%) 하남(-0.14%) 평택(-0.07%) 시흥(-0.07%) 광명(-0.07%) 등의 아파트값이 약세를 나타냈다.


수원과 인천은 최근 2년 간 수도권에서 아파트값 상승률이 가장 높은 지역으로 꼽힌다. 가격 고점 인식과 대출규제, 금리인상 영향 등이 맞물려 시세가 약세 흐름을 보이고 있다는 분석이다. 영통구는 올해 2월부터 가격이 하락세로 돌아섰고, 인천은 2주 연속 아파트값이 내렸다.

반면 고양 일산서구(0.15%) 고양 일산동구(0.13%) 부천(0.03%) 등 1기 신도시 지역은 아파트값이 상승했다.

윤석열 대통령이 공약한 1기 신도시 재건축 특별법에 대한 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 국토교통부는 1기 신도시 재정비를 위한 민관합동 전담조직(TF)을 출범하고 종합계획 수립에 나섰다. 지난달 말 열린 첫 TF 회의에서 각 신도시 도시계획 현황을 검토하고, 국회에 계류 중인 노후 신도시 재정비 특별법에 대한 분석을 진행했다.

윤석열 대통령이 당선인 시절이었던 5월 초 1기 신도시 노후아파트 현안 점검을 위해 안양 동안구 한 아파트를 찾아 홍지선 경기도 주택도시실장으로부터 브리핑 받고 있다. /사진제공=뉴시스

안성, 이천 등 수도권 중저가 지역과 지방 아파트값 오름세중저가 아파트 비중이 높은 안성(0.37%) 이천(0.24%) 등 수도권 외곽지역은 가격 상승폭이 컸다.


특히 이천 아파트값은 올해 2월부터 매주 0.2%~0.7% 수준의 높은 상승세를 이어가고 있다. 이천은 수도권에 6곳 밖에 남지 않은 비규제지역 중 유일하게 인구 20만명이 넘고 SK하이닉스 등 반도체 기업이 입주해 일자리도 많다. 이 때문에 자체 거주 수요는 물론 외부 투자 수요가 꾸준히 유입돼 가격을 끌어올리고 있다는 분석이다.

서울 아파트값 상승률은 0.04%로 지난주와 비슷한 수준을 나타냈다. 대통령집무실 이전, 용산정비창 국제업무지구 조성 등으로 개발 기대감이 큰 용산구가 0.17% 올라 25개 자치구 중 최고 상승률을 기록했다. 이어 동작구(0.16%) 종로구(0.14%) 마포구(0.11%) 금천구(0.10%) 양천구(0.08%) 순으로 아파트값 상승률이 높았다. 반면 서대문구(-0.09%) 성북구(-0.01%) 노원구(-0.01%) 등은 전주보다 아파트값이 내렸다.

5월 넷째주 주간 아파트값 상승, 하락 지역. /자료=KB국민은행

지방 아파트값은 전주대비 0.08% 올라 상승세가 이어졌다. 강릉(0.38%) 군산(0.31%) 전주 덕진구(0.31%) 창원 진해구(0.25%) 구미(0.23%) 광주 남구(0.22%) 안동(0.22%) 광주 광산구(0.22%) 등의 가격 상승률이 높게 조사됐다.

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "올해 들어 서울과 수도권 아파트값 상승세는 둔화됐지만 상대적으로 가격대가 낮고, 규제가 덜한 지방은 아파트값 오름폭이 커졌다"며 "외부 투자가 유입되면서 저평가 지역을 중심으로 가격 키맞추기 현상 때문으로 보인다"고 분석했다.

한편 이번주 전국 아파트 전셋값 상승률은 0.02%로 집계됐다. 서울은 0.05%, 경기는 0.02% 각각 올랐고 인천은 0.05% 내렸다. 부산 등 5대 광역시 아파트 전셋값은 전주 대비 0.04% 내렸지만 기타지방 아파트 전셋값은 0.09% 올랐다.